广州新房备案价查不到（广州查新房备案价）

暗访16个楼盘，我们发现广州新房备案价可以这样查

这段时间不止一个粉丝问过我，怎么在广州查新房备案价？为什么我们老家可以直接在网站上查询，广州却不能？

这一通灵魂拷问，把我问懵了：是啊，为什么呢？

带着疑惑我打开了领导留言板，没想到遇上了同道中人，看来大家苦备案价久矣！

项目备案价到底是啥？先来看看，官方是怎么说的。

新房拿预售证，必须在售楼部公示

备案价是什么？

在开发商拿预售证之前，需要向住建局申报相关楼盘信息，政府会按照销售情况/地理位置等因素，给出一个合理的定价。

开发商如果接受这个价格，则可以顺利拿到预售证，开卖，并且对外公示。

如果备案价过低，开发商则有可能迟迟不拿预售证，迟迟不开盘，这是在跟政府协商、博弈的过程。

也就是说，有了预售证，备案价才会放出来，这个时候，你才能知道楼盘真实的售价。

按照政策要求，广州的新房拿了预售证就必须在售楼部公示。

去年9月，广东省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》，广州市住建局也转发了。

这里面有几个重点：

1、开发商不拒绝使用公积金贷款承诺书；

2、商品房销售价格备案证明文件、销售价目表、商品房销售价格相关信息，需现场公示；

3、公示的销售价格应与商品房网签备案价信息一致；

4、房地产开发企业采用“无理由退房”方式销售时，须明确退款时限；

5、对于未建成招生的学校、幼儿园及尚未建成运营的机场、火车站、地铁站等，要明确告知购房者存在的不确定性，不得欺骗或误导购房者。

一般来说，项目信息公示栏会摆放在沙盘附近，或者一进门较为显眼的位置。

在走访的16个楼盘发现：近9成的客户不知道/不会关注公示栏，一半以上的售楼部，备案价信息展示不清楚、不规范；少部分楼盘，最终的网签价高于或低于备案价格。

为了让大家更清晰直观地感受各区备案价的规律，小伙伴们整理了一份各区备案价格区间。

趁着小阳春来临之际，八弟争取把大家对备案价的疑问、常见的一些商品房公示信息的坑说清楚，一次聊！明！白！

各区网红楼盘备案价一览

天河 珠江花城

这是开盘当天的网红盘珠江花城，天河强大的购买力让现场挤满了人，沙盘区、洽谈区、签约区人头涌动，唯独销售信息公示栏冷冷清清。

黄埔 万科城市之光

这是另一个网红大盘万科城市之光，售楼部热闹非凡，哪哪都有人。

唯独这个区域，在城光踩盘的90分钟里，仅有两人驻足查看过。

八弟翻了好半天，才在商品房销售信息公示栏中，找到了项目的备案价。

从备案价来看，城光此次开盘的均价在5.3-5.5万/㎡之间。

由于资料繁多，想找到最新一期的备案价实属不易，去年的/今年的，一大堆备案价格表混在一起，需要买家自行翻看查阅，没有销售帮助讲解。

如果不知道项目实际地址，很难找到最新一期的备案价，个人感觉城光在备案价方面，有展示不清的嫌疑。

除了备案价之外，城光在其他信息还是很公开的，装修标准升级的对比、地块重要信息提示，这些地方都做得不错。

黄埔 富颐华庭

可以看到，富颐的销售价格表，大部分房源的价格为4.85万/㎡，层高与层高之间的差价极小。甚至有房源单价最低达到4.71万/㎡。

黄埔 越秀TOD星航

小编翻了一下越秀TOD星航摆在现场的备案价目表，可以很清楚地看到，在售的5#、6#项目均价4.5-4.7万/㎡，4#的价格更高一点4.7-4.8万/㎡，整体来说，这个备案价略贵一点。

黄埔 保利翔龙天汇

八弟在这里坐了一两个小时，硬是没看到几台客，当时连八弟在内只有两个看房客户，其余的基本全是销售。

售楼部转了几圈，也没看到项目公示栏，也许它藏在现场不容易察觉的地方。反正八弟是没找到。

黄埔 招商臻珑府

这里值得夸一夸，黄埔的几个楼盘当中，臻珑府销售信息是最公开透明的，简直就是优等生的存在。

首先，公示信息设在必经动线，在电梯出口最显眼的位置，每个去看沙盘的人都能一目了然，看到一整面大大的公示墙。

再者，臻珑府的备案价、预售证、项目不利因素都写得很清楚，八弟仔细翻看了一下有用的信息一目了然。

然后，臻珑府的销售态度很友好，大方把这些信息展示给买家看，还在一旁详细解说。

最让人惊喜的还是价格。

虽然备案价上写的是4.5-4.6万/㎡左右，但恰好楼盘做起了促销活动，拿出了一批十分优惠的价格，低至4.1万/㎡，88方纯南向小三房，地铁上盖，总价380万就能上车，很划算。

番禺 和樾府

价格则大概在5.9-6.4万/㎡之间。

不过从公示栏的备案价看，最新一期备案价只能拿到5.9万/㎡，之所以均价能上6W+，因为加了38-39万的装修包，销售美名其曰：装修升级包。

番禺 TOD星寰

过年前，这个项目有过一阵热度，小编去到现场发现，星寰人气还行，一进门的位置就是公示栏，关键信息展示得很清晰，赞一个。

销售介绍，上周末还临时加推了1#栋房源，共120多套。

价格方面，在3.75-4.2万/㎡，具体价格还要等到拿预售证之后才知道。小编拍到了之前的备案价，与现在的价格相差不大。

在现场，销售算了一下价格，在3.75-4.2万/㎡之间。

番禺 TOD星瀚

这个项目从去年就开卖了，但小编在现场并未看到公示栏，当然，也有可能摆放的位置不明显，反正小编没找到。

白云 云湖花城

云湖花城不仅现场冷清，公示栏更是无人问津。在现场了解到的情况，价格区间在3.8-4.1万/㎡之间，这个定价在白云湖版块还是很笋的。

白云 中建星光城

入门左手边，在销售员迎客的后面，这上面的信息展示得很全，标准地名、价格、项目情况、预售证信息、企业信息都有。

白云 越秀天悦云湖

天悦云湖的公示信息在会客厅到样板房中间过道，销售会在旁边引导讲解。

荔湾 万科金域曦府

与黄埔的万科截然不同的是，金域曦府的公示信息摆放在过道上，证件信息公示透明，很全面。

小编拍到的这份价格表是去年9月的，均价在5.3-5.5万/㎡，从销售口中得知，现在在卖的仍是一期的尾货，均价在5.2-5.6万/㎡。

现场销售给小编算了一下价格，5.3万/㎡均价，看得小编蠢蠢欲动，真香！

荔湾 雅居乐天际715

这个盘最近的新闻有点多，曾几何时，它也是轰动荔湾的江景豪宅。

如今，同户型从550万/套降到285万/套，价格直接打起5折，单价一路暴跌，从8万/㎡降到4.4万/㎡。

由于开发商的资金周转问题，刚需自住的买家并不多，大部分是买来投资的。可以看到，公示栏面前空无一人。

备案价还记录着曾经的辉煌，单价去到8万/㎡，再对比现在，显得有些落寞。

荔湾 保利天启

乍一看，会被保利天启的公示栏唬住。

小编仔细翻看才发现，现场并没有找到备案价目表，之前的备案价历史信息也没有。

荔湾 珠江西湾里

再来看一个国字头的，珠实的案场信息公示一般般，得分在中下等。

买房避坑，看准公示信息

这几年，买房暴雷维权的事情越来越多，不少购房者经历过收楼时候的“货不对板”的心酸，花了钱还踩坑，想想都让人emo。

然而，在营销中心，这些公示信息一直藏在现场，只不过大家不了解，往往很容易忽视这些楼盘的关键信息。

在这次的走访中，大部分开发商都会按照要求在现场展示，至于谁做的比较公开，谁做的比较隐蔽，相信大家通过图片也能一目了然。

最后，如果大家在看房时发现不合规的信息，随手一个12345进行举报，八弟只能帮你们到这了！