​年审和税审的区别

年审和税审的区别

税审就是企业所得税汇算清缴申报,有企业所得税申报义务的单位都需要

而年审是针对工商营业执照的年度报告公示,在2018年12月31日之前成立的个体户,个人独资企业,公司都需要做的.

税审:由税务师事务所出具的汇算清缴报告,交由你单位企业所得税分管的税务局(有的单位在地税,有的单位在国税)

年审:由会计师事务所出具对年度会计报表的审计报告,这份报告没有固定要报送的单位,一般根据各单位需要,税局一般不需要,如果有贷款的,银行要;如果是外资,财政部门要;如果有投标的,招标部门要;等等.

一般年审 税审可交由一个所来做,如果他们有资质的话,可以节省费用.

房产审税的流程是怎样的?

一、核价、上家审税、下家税务申报

地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用.可同一天完成.

1、核价(东厅):

买卖双方中,各自任意一人到场.验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料.

窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用.

2、上家审税(东厅)

核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份).

所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份.

一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果.审税后按审核结果缴税,当天可缴.窗口会提供售房发票.

上家审税时,不需要下家出面.

3、下家税务申报(西厅)

下家至西厅审税,提供相关材料.

下家审税时,不需要上家出面.

下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具).

窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份.

二、房屋状况查询

下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询.

上家无需到场.需于一楼咨询台取号.

提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件.

受理后等五个工作日取查询结果.

三、下家审税

持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果.需10个工作日.上家无需到场.

四、产权过户

下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳).

上、下家可于同日同时办理产权过户.契税需用银行卡缴纳.

过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填"0",中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍).

交易中心出具收件收据.

五、领取产证

20日后,下家凭收件收据领取产权证.上家无需到场.下家亦可委托他人代领,手写委托书即可.

关于年审和税审的区别我们就说到这里,从上文的解析中我们可以得知,两者是针对不同的内容进行操作的,一个是企业所得税,一个是工商营业执照执照.他们在操作中也自然是不同的,这些你可以直接参照大通嘉汇知乎上文的解析.