​企业出售不动产增值税应计入哪里

企业出售不动产增值税应计入哪里

1.销售不动产,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在发票'货物或应税劳务、服务名称'栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写),'单位'栏填写面积单位,备注栏注明不动产的详细地址

2.一般纳税人和小规模纳税人转让不动产适用差额征税的,税款差额缴纳、发票全额开具.

借,银行存款\现金 (实际收到的)

累计折旧 (已提折旧)

营业外支出 (若为损失)

贷,固定资产(原值)

应交税费-应交增值税-销项税额 (税金)

营业外收入 (若为收益)

一般纳税人销售自行开发的不动产项目适用一般计税方法计税的来,以当期销售额和11%的适用税率计算源当期应纳税额;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算应纳税额.不动产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的不动产项目,按照5%的征收率计算应纳税额.

什么叫销售不动产?

在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为,比照销售不动产征税.

营业税计税营业额为纳税人向对方收取的全部价款和zhidao价外费用.销售不动产计税销售额没有特殊规定,就执行统一规定.

对于纳税人销售不动产时从购买方取得的一切收入都要征税,包括各种基金、代收费用等.对纳税人销售不动产时取得实物或经济利益的,应按营业税暂行条例实施细则第十内五条规定的办法计算营业额.

销售不动产税率注意事项:

营改增后销售房屋发票税率是11%.纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目,征收率为5%.

原适用17%税率且出口退税率为17%的出口货物,出口退税率调整至16%.原适用11%税率且出口退税率为11%的出口货物、跨境应税行为,出口退税率调整至10%.

企业出售不动产增值税应计入哪里?通过上文的解析我们知道在企业出后不动产的时候,相应的增值税一般计入固定资产的营业外收入.具体的内容我们还可以深挖,如果感兴趣的请记得关注大通嘉汇知乎的更新,有任何问题也可以直接咨询我们的老师.